Moderne Gewerbeliegenschaft
Guntramsdorfer Straße 105
Zahlen & Fakten
Eckdaten
Immobilientyp
Gewerbeobjekt
Errichtung
1994
Grundstück
GST-Fläche: ca. 9.750m²
KFZ-Stellplätze
180
Nutzflächenaufstellung
Gesamt-Nutzfläche (NFL)
ca. 8.523m²
Nutzfläche Nebenflächen
ca. 1.383m²
Nutzfläche Büro
ca. 3.282m²
Nutzfläche Lager
ca. 1.557m²
Nutzfläche Allgemein
ca. 1.905m²
Nutzfläche Restaurant mit Küche
ca. 396m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein modernes Bürogebäude in der Guntramsdorfer Straße 105 im Bezirk Mödling. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet.
Die Liegenschaft wurde seitdem durchgehend von der Firma Firma Herold Business Data angemietet. In Spitzenzeiten arbeiteten hier rund 400 Herold Mitarbeiter- und Mitarbeiterinnen.
Das Gebäude unterteilt sich in ein Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie in ein Dachgeschoss.
Das Gebäudeinnere besticht durch seine moderne Ausstattung. Vor allem die offene und helle Lobby mit der Glaskuppel verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charme.
Von der Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Blick in Richtung der Weinberge und nach Mödling.
Das Bürogebäude verfügt auch über ein eigenes Restaurant mit einer top ausgestatteten Küche. Laufende Investitionen hielten das Mietobjekt innen und außen auf dem neuesten Stand der Technik. In den letzten Jahren wurden einige große Investitionen getätigt (Generalsanierung der Fassade, Erneuerung der Klimaanlage und Lichtsteuerung).
Ausstattung
- Zugangs- und Zugriffskontrollsystem
- 2 x Serverraum (videoüberwacht)
- Alarmanlage
- Elektrischer Außen-Sonnenschutz in der obersten Büroebene (Dachgeschoss)
- Teeküche in jedem Stockwerk
- Personen- und Lieferantenaufzug
- Klimaanlage in allen Büro- und Besprechungsräumen | Erneuerung der Klimaanlage im Jahr 2021
- Werbetafel (beleuchtbar) am Dach
- Restaurant mit Küche
Technik
- Beheizung | Gas-Zentralheizung – 2 Heizkessel (Fa. HOVAL)
- Kälteanlage (Fa. AERMEC, BJ 2020)
- Lüftungsanlage
- USV-Anlage
- Notstromaggregat (Fa. Schneider Electric Austria)
- Wasserenthärtungsanlage (Fa. BWT)
Lage und Infrastuktur
Das Gewerbeobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Industriezentrum NÖ- Süd. Dem zukünftigen Mieter bzw. Mieterin stehen 180 PKW-Stellplätze am Grundstück zur Verfügung. Eine optimale Anbindung an den Individualverkehr (B17, A2) sowie den öffentlichen Verkehr (Badener Bahn) ist gewährleistet.
Media
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